Ngày 4 tháng 10 năm 2022

Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ đã tăng lãi suất nhiều lần liên tiếp, đẩy lãi suất cho vay địa phương tiếp tục tăng. Bộ Phát triển Quốc gia, Ủy ban Nhà ở và Phát triển và Cơ quan Tiền tệ gần đây đã cùng công bố triển khai một loạt biện pháp hạ nhiệt mới đối với bất động sản nhằm ngăn ngừa rủi ro tài chính và hệ thống có thể xảy ra do lãi suất tiếp tục tăng.

Các biện pháp hạ nhiệt này được một số người trong ngành đánh giá là khá nhẹ nhàng, có lẽ cho thấy chính phủ không muốn áp chế thị trường quá mức vào thời điểm nhạy cảm này. Trong năm qua, lãi suất quốc tế liên tục tăng, lạm phát gia tăng, nhiều nước phải đối mặt với áp lực suy thoái kinh tế, thậm chí suy thoái. Tình hình kinh tế chung hiện nay đang có những thay đổi rất bất ổn. Tuy nhiên, thị trường nhà ở tư nhân tại địa phương và nhà ở HDB tiếp tục tăng trong năm qua, điều này trái ngược với nền tảng kinh tế chung. Người ta thường tin rằng điều này là do thanh khoản tư nhân dồi dào và lượng vốn nhập khẩu lớn từ bên ngoài. nhưng nhiều nhà phân tích đã đưa ra cảnh báo rằng một cuộc khủng hoảng tài chính có thể sắp xảy ra trên phạm vi quốc tế, và Singapore do đó phải thận trọng hơn để tránh bong bóng tài chính mở rộng. Mục đích chính của đợt biện pháp hạ nhiệt này là loại bỏ bong bóng càng sớm càng tốt và mục tiêu chính là ngăn người mua HDB vay quá nhiều.

Theo dữ liệu ước tính do Ủy ban Nhà ở và Phát triển công bố ngày hôm qua, giá bán lại tổng thể của các căn hộ HDB tại địa phương đã tăng trong 10 quý liên tiếp. So với quý 2 năm nay, giá bán lại tổng thể trong quý 3 tăng 2,4%, thấp hơn một chút so với mức tăng 2,8% của quý trước.

Dữ liệu dự báo bất động sản quý 3 do Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố ngày hôm qua cũng cho thấy chỉ số giá nhà tư nhân nói chung vẫn cao hơn 3,4% so với quý trước, nhưng thấp hơn một chút so với mức tăng 3,5% trong quý 2 một phần tư. Tuy nhiên, giá nhà tư nhân không có đất tiếp tục tăng, với mức tăng hàng tháng là 4,1% trong quý 3, cao hơn mức tăng 3,6% trong quý 2. Giá của nhiều loại nhà ở tư nhân không có đất cũng đã tăng lên trên diện rộng.

Trọng tâm của các biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản lần này là thắt chặt các hạn chế đối với các khoản cho vay mua nhà mà HDB phải chịu mức lãi suất thấp hơn là 3% để tính số tiền cho vay nhưng lãi suất cho vay thực tế là bao nhiêu. đối với các khoản vay thế chấp từ các tổ chức tài chính, giới hạn dưới của lãi suất trung hạn để tính tổng tỷ lệ trả nợ và tỷ lệ trả nợ hàng tháng sẽ tăng thêm 0,5 điểm phần trăm. Ngoài ra, giới hạn tỷ lệ cho vay trên định giá nhà đối với các khoản vay mua nhà của HDB cũng được giảm từ 85% xuống 80%. Một trọng tâm khác là kéo dài thời gian chờ đợi đối với các chủ sở hữu nhà tư nhân mua căn hộ bán lại không trợ cấp từ sáu tháng lên 15 tháng sau khi bán nhà; tuy nhiên, cơ quan chức năng nhấn mạnh rằng biện pháp này chỉ là tạm thời và người đàn ông 55 tuổi này cho biết. muốn bán nhà riêng của mình và chuyển đến một căn hộ bán lại bốn phòng hoặc nhỏ hơn, bạn sẽ không bị ảnh hưởng bởi các quy định mới. Điều này cho thấy biện pháp này loại trừ tác động đến kế hoạch tài chính của những người chuẩn bị nghỉ hưu, nhưng có mục tiêu hơn. Có, các bộ phận liên quan cũng sẽ chú ý đến tình hình thị trường và tiếp tục điều chỉnh.

Kể từ năm nay, các căn hộ HDB bán lại tại địa phương đã được giao dịch với giá hơn một triệu đô la. Những tin tức như thế này có thể không chỉ khiến thị trường theo sau mà còn làm tăng thêm sự lo lắng của những người trẻ chưa sở hữu. Căn hộ HDB, lo sợ rằng nhà ở công cộng sẽ ngày càng trở nên khó có thể đạt được. Người mua căn hộ HDB triệu USD bao gồm nhiều người có nguồn tài chính dồi dào hơn sau khi bán căn hộ hoặc mua bán tập thể; thị trường ước tính thời gian chờ đợi 15 tháng sẽ làm nản lòng một số người mua lợi dụng giá nhà đất tăng cao để “hạ cấp chênh lệch” xuống Ý tưởng căn hộ HDB giúp giảm bớt sức nóng trên thị trường bán lại HDB.

Việc giảm hạn mức vay đối với người mua HDB sẽ giúp tránh tình trạng vay quá mức. Trong khoảng 20 năm trở lại đây, thị trường luôn ở trong môi trường lãi suất thấp. Những người mua nhà ngày nay có lẽ chưa bao giờ trải qua thời kỳ lãi suất thế chấp là 6%, 7% hoặc thậm chí trên 10%. Trên thị trường tài chính đã có tin đồn rằng các khoản vay thế chấp có thể được thực hiện vào năm tới. Nó đã tăng lên 6%. Vì vậy, khi lựa chọn căn hộ HDB hoặc nhà riêng trên thị trường bán lại, người Singapore nên hành động trong khả năng của mình. Mặt khác, do hạn mức vay giảm, những chủ sở hữu muốn bán căn hộ HDB và nâng cấp lên căn hộ riêng khi giá tăng cao cũng sẽ bị hạn chế sức mua và có thể phải suy nghĩ kỹ và chuyển sang loại nhà ở giá thấp hơn và khu vực. Tóm lại, mục tiêu của chính phủ là không để người dân gánh quá nhiều nợ mua nhà hoặc thậm chí đến mức giới hạn khả năng của mình, để không rơi vào tình thế khó khăn ngay lập tức khi môi trường kinh tế khó lường hoặc thị trường việc làm đảo chiều.

Những người tham gia thị trường ước tính rằng đợt biện pháp hạ nhiệt này sẽ giúp kiềm chế sự tăng trưởng của thị trường HDB bán lại và gián tiếp có tác động tương tự đến thị trường nhà ở tư nhân. Tuy nhiên, nó cũng có thể đẩy giá thuê vốn đã cao lên thêm. thị trường, làm tăng thêm rắc rối cho người lao động nhập cư, điều mà người thuê nhà cần lưu ý.