[The Epoch Times, ngày 10 tháng 6 năm 2024] (Báo cáo toàn diện của phóng viên Chen Ting của Epoch Times) Các nhà phân tích và nhà phát triển cho biết, mặc dù ĐCSTQ đã cố gắng thúc đẩy các doanh nghiệp nhà nước địa phương mua những tài sản không thể bán được và thanh lý hàng tồn kho trong nhà ở thị trường, do quy mô hạn chế của kế hoạch và giá mua có thể sẽ thấp, khiến động thái này khó có thể giúp ích cho các nhà phát triển đang thiếu tiền mặt.

Tháng trước, chính phủ Trung Quốc đã công bố một khoản vay trị giá 300 tỷ nhân dân tệ (khoảng 41 tỷ USD), lên kế hoạch cung cấp tài chính 500 tỷ nhân dân tệ cho các doanh nghiệp nhà nước địa phương và yêu cầu các doanh nghiệp nhà nước mua tài sản hiện có ở mức “hợp lý”. giá cả.” Xây dựng những bất động sản không thể bán được và chuyển chúng thành nhà ở giá rẻ.

Tuy nhiên, một số nhà phát triển tư nhân tiết lộ với Reuters rằng vì khoản vay quá nhỏ và dự kiến ​​​​sẽ chỉ được triển khai ở các thành phố lớn có nhà ở giá phải chăng nên các dự án của họ sẽ khó được chọn ngay cả khi được chọn. báo giá từ các doanh nghiệp nhà nước cũng có thể rất thấp.

Thái độ chờ đợi của các nhà phát triển có thể là một thách thức đối với Bắc Kinh. Một loạt biện pháp hỗ trợ trong hai năm qua đã không thể vực dậy thị trường nhà đất, và cuộc khủng hoảng bất động sản hiện nay vẫn là lực cản chính đối với nền kinh tế Trung Quốc.

Vào ngày 30 tháng 5, Thị trấn Xintang ở Quảng Châu thông báo rằng họ sẽ mua “nhà ở thương mại theo định hướng thị trường” với giá gốc để làm nhà ở tái định cư. Đây là chính quyền địa phương đầu tiên đưa ra thông báo sau khi áp dụng biện pháp này.

Theo báo chí đại lục đưa tin, một dự án thuộc sở hữu chung của Tập đoàn Jinmao thuộc sở hữu nhà nước và nhà phát triển lớn Vanke Group đã nộp đơn đăng ký.

Một số nhà phát triển cho biết nếu họ mua với giá gốc (tức là thấp hơn 20% đến 30% so với giá thị trường) thì điều này sẽ vượt quá mong đợi của họ.

Một giám đốc điều hành cấp cao của một nhà phát triển tư nhân vỡ nợ cho biết công ty của ông sẽ muốn đăng ký nếu các thành phố khác đưa ra những lời đề nghị tương tự như những lời đề nghị mà Xintang Town đưa ra, nhưng ông dự kiến ​​những lời đề nghị đó sẽ thấp hơn và không đủ để trang trải khoản vay xây dựng.

Giám đốc điều hành nhà phát triển ở Thượng Hải này nói: "Nếu chúng tôi thậm chí không có đủ khoản vay phát triển thì làm sao chúng tôi có thể hoàn trả khoản vay? Ngân hàng cho vay sẽ không đồng ý."

Các nhà phân tích từ Citibank và Bank of America cho rằng, để đảm bảo lợi nhuận cho doanh nghiệp nhà nước, giá bán cần phải giảm 50%, vì giá bán nhà ở bình dân thường thấp hơn từ 10% đến 50% so với giá nhà ở bình dân. nhà ở tư nhân.

Ngay cả khi các nhà phát triển có thể bán căn hộ đã hoàn thiện cho các doanh nghiệp nhà nước, chính quyền địa phương có thể yêu cầu sử dụng số tiền thu được để hoàn thành các dự án hiện có thay vì trả nợ.

Một giám đốc điều hành của một nhà phát triển khác bị vỡ nợ cho biết: "Là một công ty đại chúng, điều này không ảnh hưởng gì đến chúng tôi hoặc khoản nợ nước ngoài của chúng tôi."

GaveKal Dragonomics, một tổ chức nghiên cứu, ước tính rằng dựa trên giá thị trường trung bình, giá mua 500 tỷ nhân dân tệ chỉ có thể hấp thụ 12% lượng tồn kho nhà ở. Nếu mua với giá chiết khấu, 20% lượng tồn kho có thể được hấp thụ.

S&P tuyên bố rằng việc chuyển đổi lượng hàng tồn kho hiện có thành nhà ở giá rẻ sẽ làm tăng số lượng giao dịch nhà ở cấp thấp và giảm giá nhà ở nói chung.

Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, cơ quan quản lý ngân hàng hàng đầu cũng như sở xây dựng và nhà ở địa phương Quảng Châu đã không phản hồi yêu cầu bình luận của Reuters. Tập đoàn Jinmao không trả lời yêu cầu bình luận và Vanke cũng từ chối bình luận.

Esther Liu, nhà phân tích tín dụng tại Standard & Poor's Ratings, cho biết: "Chỉ một số nhà phát triển gặp khó khăn sẽ được hưởng lợi từ việc này."

Anh ấy nói rằng đối với nhiều nhà phát triển đang gặp khó khăn, họ không có nhiều dự án đã hoàn thành và cách hoàn thành dự án là vấn đề lớn hơn.

Hiện tại vẫn chưa rõ doanh nghiệp nhà nước sẽ đề xuất mức giá nào. Đồng thời, một số chủ ngân hàng cho rằng kế hoạch này có thể dẫn đến sự suy giảm chất lượng tài sản của doanh nghiệp nhà nước, gây khó khăn cho việc tạo ra đủ lợi nhuận để trả nợ ngân hàng.

Các ngân hàng có thể vay từ cơ chế cho vay lại 300 tỷ nhân dân tệ với lãi suất 1,75% và cuối cùng cung cấp 500 tỷ nhân dân tệ cho các doanh nghiệp nhà nước.

本周一，8月26日上午，IBM中国区总部召开了一个只有三分钟的全员会议，这个短短的会议却改变了一千多人的命运，也宣告着一个时代就此落幕。这个会议的主题只有一个：裁员，IBM将全线关闭中国研发业务。

此次股价暴跌不仅是拼多多，也拖累了整个中概股市场。阿里巴巴股价下跌4.27%，市值降至1916亿美元。回顾2023年11月29日，拼多多市值曾一度突破1924亿美元，首次超越阿里巴巴，成为中国市值最高的电商企业。然而，仅仅半年多时间，拼多多就从巅峰跌落。

根据彭博社的报导，伯克希尔在周二（8月27日）晚些时候提交给当局的监管文件中披露了这一消息，详细介绍其在8月23日、26日和27日出售美国银行股票的情况。

在COVID-19大流行期间，中国市场的需求急剧下降。随后，高失业率和房地产市场的下跌打击了消费者的信心，进一步影响销售业绩。随着中国经济放缓，中国民众也纷纷转向更低价的中国本土商品。

据官方数据，2023年中国在园幼儿一口气减少了534.57万人，这是自2014年以来的最低数字。随着在园幼儿减少，逾17万名全职幼儿教师职位也随之消失。而根据多位学者的多组学前教育规模预测研究成果，这种大幅缩减的情况还会持续至少2年。

正在冲击白宫宝座的贺锦丽日前发表演讲的时候表示，她计划通过禁止哄抬食品和日用品价格的办法来打击高物价，但她的这个计划遭到不少专业人士的反对。

Các nhà phân tích ước tính rằng nhìn chung, các doanh nghiệp nhà nước phải trả lãi suất khoảng 2,5% cho các khoản vay này. Một giám đốc điều hành ngân hàng cho biết: "Mặc dù kế hoạch này tốt cho ngành bất động sản nhưng lại không tốt cho các doanh nghiệp nhà nước và ngân hàng vì về cơ bản bạn chuyển một số rủi ro sang họ."

Điều chắc chắn là bất động sản là một củ khoai tây nóng và các ngân hàng cũng như chính quyền địa phương đang tránh được rủi ro.

Vào tháng 2 năm ngoái, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc đã triển khai chương trình cho chính quyền địa phương ở 8 thành phố vay lại 100 tỷ nhân dân tệ để mua kho nhà ở, nhưng tính đến cuối tháng 3 năm 2024, chỉ có 2 tỷ trong số đó được sử dụng .

Zerlina Zeng, nhà phân tích cấp cao tại công ty nghiên cứu CreditSights, cho biết: "Do các ngân hàng và doanh nghiệp nhà nước địa phương phải chịu hoàn toàn rủi ro tín dụng và đầu tư, chúng tôi tin rằng rủi ro thực thi là rất cao."

Người biên tập: Ye Ziwei#