Hiện trạng nhà tái định cư xây xong không có người ở ngày càng phổ biến tại những đô thị lớn của Việt Nam. Thống kê riêng Hà Nội và TP HCM có gần 13.000 căn hộ tái cư cư bỏ hoang TP HCM. có gần 9.000 căn bỏ trống. giá có vị trí đắc địa ở Khu đô thị Thủ Thiêm (đối diện quận 1 qua n hiểu người dân tại đô thị thị trường lớn cho biết nhiều khó khăn cử cử tại một chương trình gỡ đạo UBND TP HCM giữa tháng 5, đ đại diện công nhân cho biết \"nhà chỉ tìm thấy ở xã hội trên tivi, không biết dự án ở đâu, mua thế nào, vay vốn ra sao\".

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở bức thiết, tình trạng thừa nhà, thiếu chỗ ở Hà Nội và TP HCM trở thành tình rất lãng phí . loại hình dành cho hai nhóm đối tượng khác nhau không dễ dàng, theo nhiều chuyên gia. By phương pháp này cần tính đến một cơ chế riêng để điều chỉnh thủ tục pháp lý, thay đổi thiết kế và nâng cấp LS Phạm Thanh Tuấn, Đoàn luật sư TP Hà Nội, cho biết hai loại dự án này phục vụ hai nhóm đối tượng khác nhau nên thủ tục pháp lý, tiêu chuẩn thiết kế cũng khác biệt. Ông Tuấn ví dụ 25-70 m2.. n đổi những căn đạt tiêu chuẩn sẽ gây khó khăn cho quản lý và vận hành.

Theo ông Tuấn, Luật Nhà ở 2023 đã cho phép chuyển đổi công năng từ nhà phục vụ tái định cư sang ở nhà xã hội tại Điều 124. Tuy nhiên Điều 49 của luật yêu cầu xây dựng nhà tái lập phải lập và phê duyệt thành dự án riêng, không thực hiện dự án gọn gàng với các loại hình nhà thương mại, nhà xã hội. Tuấn nhìn nhận khi chuyển đổi công năng, \"cơ quan quản lý phải điều chỉnh lại gần như toàn bộ thủ tục pháp lý dự án\". Điều này khó hơn rất nhiều so với lúc dự án đang ở giai đoạn phát triển khai. p chuyển đổi dự án đã xây dựng xong.

Khu tái sinh Bình Khánh (TP Thủ Đức) nằm trong khu đất rộng 38,4 ha, thuộc chương trình 12.500 căn hộ tái định cư Th ủ Thiêm, bỏ trống nhiều năm qua. Ảnh: Thanh Tùng

Quy định về nhà ở HCM Huỳnh Thanh Khiết thừa nhận thành phố khó có thể chuyển hàng rong nhà tái định cư bỏ hoang sang nhà xã hội bởi \"quy định về sản phẩm này kh rất ắt khe\". Ông nói, dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất nhưng giá thành sản phẩm vẫn phải tính các chi phí thường nên ở ở cấp cao.

Trong chương trình ngày 23/5, KDI Holdings sẽ công bố những thông tin về Libera Nha Trang - đô thị được định vị là "thành phố tự do", trung tâm mới của Nha Trang. Ngoài ra, sự kiện cũng mang đến nhiều phần trình diễn, chia sẻ từ các khách mời, lãnh đạo các doanh nghiệp trong ngành.

Sông Hàn có một vai trò đặc biệt với sự phát triển của TP Đà Nẵng, không chỉ là một chứng nhân lịch sử mà còn gắn liền với các giai đoạn phát triển quan trọng của thành phố. Từ thời nhà Nguyễn, năm 1835, sông Hàn đã là thương cảng lớn bậc nhất miền Trung. Kinh tế phát triển, các khu vực dân cư bắt đầu hình thành, tập trung dọc hai bên bờ sông. Đến thời Pháp thuộc đầu thế kỷ XX, Đà Nẵng khi đó gọi là Tourane được Pháp xây dựng trở thành đô thị kiểu Tây phương. Dải đô thị dọc hai bên bờ sông Hàn chính là khu vực trung tâm lịch sử với bề dày phát triển lâu đời, nơi tập hợp đậm đặc các sự kiện của Đà Nẵng.

Mức độ quan tâm bất động sản Khánh Hòa tăng mạnh theo tháng. Nguồn: Batdongsan

Trong thời gian đó, nhà tái định cư được tạo lập từ nhiều nguồn, bao gồm đầu tư ngân sách, mua lại nhà ở thương mại tư nhân, nhà xã hội làm nhà nước hoặc doanh nghiệp xây dựng tiền. use land sẽ dẫn đến việc làm \"không đảm bảo nguồn thu ngân sách\" .

Chất lượng nhà tái cư xuống cấp cũng tạo ra rào cản trong tâm lý người mua. Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ nhà. tích Hội m i giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho người dân được trong khi đó, phần lớn dự án tái sinh định cư bỏ hoang có trạng thái xuống cấp, không được bảo trì. ư dân.

\"Nếu chuyển đổi thành công, nhà tái định cư chưa chắc dễ bán vì người đủ điều kiện mua nhà xã hội sẽ ưu dự án mới xây dựng\", chuyên gia cho biết.

Chưa kể , rào cản từ phía địa phương cũng tạo việc chuyển đổi sẽ gặp khó khăn \"có sẵn trước nhà\" khi thực hiện bồi thường trên địa bàn 1}\"Do đó, nhiều. Tỉnh thành vẫn cứ nền mắt \'bỏ đó, để đấy\' với các dự án tái định cư để khi cần tới sẽ tiện sử dụng\", ông Tuấn cho hay.

Một gó c Khu tái định cư Trần Phú trong 587 Tam Trinh (quận Hoàng Mai, Hà Nội) ái định cư thành nhà xã hội khả thi, các chuyên gia cho n hìn nhận Luật Nhà ở 2023 đã mở ra khung pháp lý cho việc chuyển nhà tái sinh định cư sang nhà ở xã hội cần nhanh chóng kiểm soát, làm việc chặt chẽ với các địa phương về nhu cầu, hiện trạng nhà ở tái định cư, \"tránh tình trạng giữ khư nhà hoàng, không biết lúc nào mới cần dùng đến\". Từ đó thí điểm chuyển đổi với một số biểu tượng dự án ở Hà Nội và TP HCM HCM để sử dụng hiệu quả tài sản này. Nhà nước sẽ đưa ra quy định rõ ràng về giá trị tài sản, thời gian tài sản và các điều kiện cụ thể áp dụng các chính sách ưu đãi, hỗ trợ tài chính như giảm thuế, hỗ trợ vốn ưu đãi...

Về lâu dài, Phó chủ tịch VARS chủ đề sản xuất ghép nhà tái định cư và nhà xã hội thành cùng một phân khúc. Các dự án tái sinh h cư sẽ được tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng để hoàn thành. Cùng đó, các khu tái định cư ch ang sử dụng cần cải thiện công việc quản lý, bảo trì, đầu tư tiện ích để tạo môi trường v dừa tận dụng được hàng căn nhà đang bỏ không ở đô thị\", chuyên gia cho hay.

Ngọc Diễm - Hồng Nhung