UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định số 34 quy định phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư thôn hợp và một số công trình có lưu trú khác. lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng thể, phương án kiến ​​trúc, dân số nhà chung cư, nhà chung cư quyền làm nhà thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hoặc xác định cơ sở cấu hình phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương thích.

Với căn hộ một phòng ở chung cư thương mạ i, diện tích sử dụng 25-45 m2 tính một người ;căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng trên 45-70 m2 tính 2 người; căn hộ trên 70-100 m2 tính 3 người. Căn hộ từ 3 phòng trở lên, diện tích trên 100-125 m2 tính 4 người; từ 125 m2 trở lên tính 5 người ở.

Với nhà ở 2-3 phòng, trên 40-55 m2 tính 2 người ; trên 55-70 m2 tính 3 người trên 70-77 m2 tính 4; người ở.

}

Quản lý đô thị, tạo môi trường sống tốt hơn

Lãnh đạo Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội cho biết Quyết định 34 được xây dựng xây dựng dựa trên tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng của Bộ Xây dựng, điều tra dân số năm 2019 và dân số những năm gần đây của thành phố (hơn 8,5 triệu toàn bộ quy trình xác định); , xác minh, duyệt trình xây dựng kế hoạch, dự án xây dựng đầu tư.

Về mặt quản lý nhà nước, văn bản này giúp khu vực đô thị cân bằng tối ưu hóa kỹ thuật hạ tầng, đường sá, giao thông, hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, giúp quản lý đô thị tốt hơn, tránh quá tải \"Đây là phương pháp linh hoạt tính dân số ố cân đối với hạ tầng, tạo điều kiện cho đầu tư khi xây dựng dự án ..KTS Ngô Trung Hải, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, đánh giá Quyết định 34 là cơ sở để thành phố phê duyệt cấc sơ đồ quy hoạch khu đô thị theo định hướng đúng đắn, tạo môi trường sống tốt hơn cho cư dân khu đô thị, xóa tình trạng nhà đầu tư phú nhiều nhà cao tầng như một số khu hiện nay.

Với thực trượng nhiều khu đô thị ở Hà Nội có nhiều chung cư, mật độ cư dân (người/ha đất ở) sẽ đảm bảo lượng người phù hợp với các tầng thấp hơn, ví dụ tòa nhà 20-25 tầng có thể tính mật độ cư dân 500-700 người/ha .

Chỉ tiêu chưa thực tế có thể gây quá tải tầng tầng

Đại tướng Tô Lâm. Ảnh: Media Quốc hội

Nghe tiếng động mạnh, mọi người trong nhà bật dậy chạy ra ngoài, phát hiện đất xô đổ gian phòng ngủ, vùi lấp chị Long Thị Sương Mai 27 tuổi, con gái ông Hà; anh Huỳnh Thanh Hậu 28 tuổi, con rể và cháu Huỳnh Long Bình An 2 tuổi.

Ùn tắc kéo dài trên quốc lộ 19 sau vụ tai nạn vào tháng 1. Ảnh: Ngọc Oanh

Hiện trường tai nạn khiến 4 thanh thiếu niên tử vong. Ảnh: Ngọc Oanh

chỉ tiêu số người trong căn hộ theo Quyết định 34 chưa phù hợp với đặc điểm gia đình Việt Nam tính 2 người. được.

Và trong bối cảnh dân số ngày càng đông, mật độ dân cư tại mỗi khu chung cư, khu đkhô thị sẽ ông giảm vì dân dân vẫn sinh sống theo nhu cầu của mình khi đó, hạ. tầng đô thị sẽ quá tải, cư dân thiếu chỗ để xe, trẻ không đủ phòng học, điện, nước không được đbảo...

Để không quá tải sau này, ông Long cho rằng đơn quy tắc cài đặt cần áp dụng chỉ tiêu chuẩn trên để tính toán xây dựng các tầng hạ tầng, ví dụ tính toán trong một khu

TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng số người ở thực tế trong mỗi căn hộ thường cao hơn cơ sở tiêu chuẩn kế hoạch lập ra, nguy cơ gây ra quá tải các tầng hạ tầng như đường sá, trường học... Đảm bảo dân số tăng lên thì phản ứng hạ tầng sẽ đáp ứng .

Ngoài ra , theo ông Đính, Đưa giá thành lên cao, nhất là ở nội đô nơi có đất hạn chế. Trong bối cảnh giá căn hộ đang cao , việc làm này sẽ tạo nên một bộ phận cho dân gian cư trú ở đô thị không đủ khả năng mua nhà.

Việc Hà Nội đặt chỉ tiêu căn hộ tối thiểu 25 m2 cho một người thì các căn hộ nhỏ dưới 25 m2 sẽ không được xây dựng. Ông Đính cho rằng cần phân tích linh hoạt theo nhu cầu dân dân. trong dự án à. người phục vụ này hiện nay để vừa túi tiền với nhóm thu nhập.

Khoản vay