Ngày 6 tháng 10 năm 2022

Bộ trưởng Phát triển Quốc gia Lee Chi-sheng đã nhắc lại trong phiên hỏi đáp tại Quốc hội vào ngày 4 tháng 10 rằng giá căn hộ HDB mới ổn định và vẫn ở mức phải chăng, đồng thời là giá nhà trung bình ở địa phương giá cả phù hợp với thu nhập trung bình của hộ gia đình. Tỷ lệ này thấp hơn nhiều so với Hồng Kông, London, Los Angeles và Sydney. Ông cũng giải thích sự cần thiết của việc định giá căn hộ HDB bao gồm giá trị của đất, vì là tài sản quốc gia, thu nhập từ đất không thể được coi là nguồn thu thường xuyên của chính phủ và phải được đưa vào dự trữ quốc gia. Là một trong những chính sách cơ bản quan trọng của quốc gia, chính sách nhà ở công cộng phải theo kịp thời đại, thích ứng với thời đại và đáp ứng nhu cầu của người dân.

Trong những ngày đầu thành lập Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa, chính sách nhà ở của HDB tập trung vào hai mục đích chính. Đầu tiên là giải quyết vấn đề nhà ở của người dân bằng cách di chuyển một lượng lớn cư dân sống trong các khu ổ chuột và khu kampung có điều kiện vệ sinh kém và thiếu các tiện nghi sinh hoạt cơ bản đến các khu HDB có đầy đủ chức năng sinh hoạt và hợp tác với quá trình công nghiệp hóa đất đai để phát triển kinh tế. nhu cầu quy hoạch phát triển. Thứ hai là cho phép nhiều người Singapore phát triển ý thức làm chủ và thuộc về đất nước thông qua chính sách “sở hữu nhà”. Phải nói rằng sau hàng chục năm nỗ lực, hai mục tiêu chính này về cơ bản đã đạt được.

Ngày nay, trước nhu cầu của thời đại mới, mục tiêu chính sách của HDB cũng đã thay đổi. Trong bối cảnh tỷ lệ sinh tiếp tục ở mức thấp ở nước ta, việc cung cấp nhà ở chất lượng cao cho thanh niên và khuyến khích họ lập gia đình càng sớm càng tốt và sinh con chắc chắn là những cân nhắc quan trọng đối với chính sách nhà ở công. Mục tiêu chính sách trước đây là “người có tài sản cố định phải có tính kiên trì”, và khi kinh tế phát triển đã thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, căn hộ HDB đã trở thành tài sản quan trọng, sắp xếp tài chính hưu trí và thậm chí là công cụ đầu tư và làm giàu để kiếm nhiều tiền hơn. nhiều gia đình hơn. Những thay đổi này đã dẫn đến những thách thức ngày càng phức tạp hơn đối với chính sách của HDB.

Những thay đổi nhanh chóng của tình hình quốc tế cũng làm tăng áp lực lên phản ứng chính sách của HDB. Khi Singapore ứng phó phù hợp với dịch bệnh và duy trì môi trường kinh tế, xã hội an toàn, ổn định, nơi đây ngày càng trở thành nơi đáng sống được những người giàu có trên khắp thế giới ưa chuộng. Xu hướng này được phản ánh qua sự gia tăng hàng năm về số lượng các văn phòng gia đình địa phương quản lý khối tài sản khổng lồ. Cùng với việc chính phủ khuyến khích các tài năng nước ngoài để tăng cường khả năng cạnh tranh quốc tế của Singapore, nguồn tài nguyên đất đai khan hiếm chắc chắn sẽ ngày càng trở nên có giá trị, điều này đương nhiên sẽ đẩy giá bất động sản lên cao.

Mặc dù các căn hộ HDB mới xây chỉ được mở cho công dân đăng ký và việc bán lại căn hộ HDB trên thị trường mở chỉ được mở cho những người thường trú mua, nhưng sự gia tăng giá tài sản được thúc đẩy bởi thị trường nhà ở tư nhân đang bùng nổ chắc chắn sẽ tràn sang bán lại các căn hộ HDB và cuối cùng dẫn đến việc tăng giá các căn hộ HDB mới. Bởi dù nhà ở tư nhân và nhà ở HDB là hai thị trường nhưng chúng có mối liên hệ với nhau. Nhiều chủ nhà bán nhà riêng cho người nước ngoài với giá cao đã bỏ rất nhiều tiền để mua căn hộ bán lại, đó là lý do gần đây xuất hiện hiện tượng giao dịch thường xuyên căn hộ bán lại triệu đô.

Các biện pháp hạ nhiệt mới nhất của chính phủ đối với căn hộ HDB quy định chủ sở hữu nhà riêng phải đợi 15 tháng sau khi bán căn hộ của mình trước khi có thể mua căn hộ HDB bán lại. Điều này nhằm cắt đứt mối liên kết giữa hai thị trường và làm chậm lại. giảm giá căn hộ HDB Động lực tăng giá là nhằm giảm bớt áp lực cạnh tranh trên thị trường mở HDB dành cho các cặp vợ chồng trẻ đang nóng lòng chờ đợi căn hộ HDB mới. Đồng thời, Ủy ban Nhà ở và Phát triển cũng đã đẩy nhanh việc cung cấp căn hộ HDB mua trước, lên kế hoạch tung ra 100.000 căn hộ mới từ năm 2021 đến năm 2025. Trung bình 23.000 căn hộ mới sẽ được xây dựng mỗi năm trong năm nay và năm tới, mang lại yên tâm cho người mua lần đầu, kể cả các cặp vợ chồng trẻ.

Bất động sản là tài sản quan trọng đối với nhiều gia đình và cũng là thành phần cốt lõi trong các thỏa thuận tài chính khi nghỉ hưu của nhiều người cao tuổi. Tuy nhiên, đối với các gia đình trẻ, đó cũng là gánh nặng nợ nần lớn nhất trước khi căn hộ HDB trở thành tài sản. Trong môi trường không chắc chắn hiện nay với lãi suất cao và lạm phát cao, việc lập kế hoạch thận trọng cho các khoản vay mua nhà của HDB là đặc biệt quan trọng. Về nhà ở, căn hộ HDB là sự lựa chọn lý tưởng. Tuy nhiên, nếu bạn coi căn hộ HDB là công cụ đầu tư làm giàu thì có thể sẽ gây thêm rắc rối và mang đến cho bạn thêm rủi ro, rắc rối.

Theo lẽ thường, một căn hộ HDB có thời hạn thuê 99 năm có thể khiến ba thế hệ hài lòng. Tuy nhiên, nếu bạn có tâm lý chờ giá nhà tăng để kiếm lời rồi mua bán trên thị trường mở, bạn sẽ dễ nảy sinh tâm lý lo lắng không đủ lợi nhuận và phàn nàn về giá nhà đất không công bằng. Yêu cầu những căn hộ HDB ở vị trí đắc địa chỉ được bán lại sau 10 năm sống ở đó chính là nhằm xóa bỏ tâm lý của người Trung Quốc coi căn hộ HDB là công cụ đầu cơ hoặc để "trúng số". Đôi vợ chồng trẻ lựa chọn những khu đất HDB non trẻ giá rẻ để an tâm nuôi dạy con cái. Khi con cái lớn lên và chức năng sinh hoạt của khu HDB phát triển và nâng cao, những căn hộ HDB đương nhiên sẽ trở thành một trong những tài sản hưu trí đáng kể. Suy cho cùng, đầu tư vẫn cần có thời gian và sự kiên nhẫn.