Trong dự án HDB mua trước do Ban Phát triển và Nhà ở ở Ang Mo Kio triển khai vào cuối tháng 8, giá của một căn hộ 5 phòng không có trợ cấp đã lên tới 877.000 Đài tệ, điều này đã làm dấy lên cuộc thảo luận trong dư luận. Vào ngày 4 tháng 10, Bộ trưởng Bộ Phát triển Quốc gia Lee Chi-sheng đã chỉ ra trước Quốc hội rằng giá đất của dự án lên tới 500 triệu nhân dân tệ, và khoản lỗ bao gồm cả trợ cấp mua nhà ở của quỹ dự phòng ước tính là khoảng 270 triệu nhân dân tệ. Ông cũng trình bày chi tiết hơn về những yếu tố mà HDB cân nhắc khi định giá bán.

Mặc dù vậy, giá căn hộ HDB mới vẫn là một vấn đề mang tính cảm xúc được tranh luận sôi nổi. Khi HDB công bố báo cáo thường niên cách đây vài ngày, họ đã tổ chức một cuộc họp báo hiếm hoi để giải thích lại.

Thâm hụt tài chính của HDB đã tăng 86% lên 4,367 tỷ Đài tệ trong năm tài chính vừa qua, mức cao kỷ lục. Trong số này, khoản thâm hụt 3,85 tỷ USD đến từ Chương trình sở hữu nhà, bao gồm khoản lỗ dự kiến ​​đối với các căn hộ HDB mới, khoản lỗ thực tế khi giao căn hộ HDB và trợ cấp mua quỹ dự phòng để bán lại căn hộ HDB và chung cư điều hành.

Họ chỉ ra rằng mức thâm hụt tăng lên là do số dự án căn hộ HDB mua trước được triển khai trong năm tài chính vừa qua nhiều hơn 66% so với năm tài chính trước đó. Để giữ giá căn hộ HDB mới thấp hơn giá thị trường, chính quyền đã tăng trợ cấp về giá bán căn hộ HDB mới và trợ cấp mua nhà ở từ quỹ dự phòng. Ngoài ra, chi phí xây dựng tăng cao và việc HDB hỗ trợ tài chính cho các nhà thầu trong thời kỳ đại dịch cũng khiến mức thâm hụt tăng cao.

Chi tiêu vốn của HDB trong năm tài chính vừa qua đạt 8,868 tỷ Đài tệ, trong đó chi tiêu đất đai lên tới 4,933 tỷ Đài tệ. Tuy nhiên, Thư ký Ủy ban Nhà ở và Phát triển Chen Menghui nhấn mạnh trong một cuộc họp báo rằng các căn hộ HDB mới không được định giá dựa trên tổng chi phí phát triển của các dự án căn hộ HDB mua trước, tức là chi phí xây dựng và đất đai.

Ông nói rằng trước tiên các cơ quan chức năng sẽ xác định giá thị trường của các căn hộ HDB mới dựa trên giá bán của các căn hộ HDB bán lại gần đó, cũng như đặc điểm của từng căn hộ và điều kiện thị trường hiện tại, đồng thời sẽ cung cấp các khoản trợ cấp đáng kể trên cơ sở này mà giá bán căn hộ HDB mới đã giảm xuống mức phải chăng. Hiện tại, giá bán căn hộ ở khu vực HDB chưa trưởng thành tương đương gấp 5 lần hoặc ít hơn thu nhập hàng năm của một hộ gia đình.

Theo quan điểm của HDB, càng xây nhiều nhà thì trợ cấp càng lớn và thâm hụt càng lớn. Đồng thời, phải đảm bảo giá nhà ở phù hợp với túi tiền của người dân Trung Quốc. Mặt khác, một số người mua nhà cho rằng giá căn hộ HDB “ngày càng đắt đỏ” và lo lắng thế hệ trẻ sẽ bị choáng ngợp. Họ cho rằng mức thâm hụt của HDB chỉ là “lỗ trên giấy tờ”.

Khi giá bán căn hộ HDB tăng lên, khoảng cách hiểu biết của công chúng về đất và giá căn hộ HDB có thể ngày càng lớn, dẫn đến hiểu lầm lớn hơn về chính sách căn hộ HDB.

Về việc định giá đất, Bộ Phát triển Quốc gia chỉ ra rằng đất dành cho các dự án nhà ở của HDB là từ quỹ dự trữ quốc gia và phải trả theo giá thị trường hợp lý để mua đất từ ​​chính phủ và tiền. quay trở lại dự trữ quốc gia. Chính phủ không thể tùy tiện bán đất cho HDB với giá thấp hơn giá thị trường hợp lý, nếu không sẽ tương đương với việc sử dụng hết quỹ dự trữ và gây tổn hại đến lợi ích của thế hệ sau.

Nó nhấn mạnh rằng việc chính phủ bán đất cho HDB với giá thị trường hợp lý chỉ đơn thuần là việc chuyển đổi đất từ ​​quỹ dự trữ quốc gia thành tiền mặt và chính phủ hoặc quỹ dự trữ quốc gia không thu được bất kỳ lợi nhuận nào từ việc đó.

Lee Chi-sheng đã chỉ ra trước Quốc hội rằng khoản thâm hụt của HDB là có thật chứ không phải lỗ trên giấy tờ. Nhưng đồng thời, HDB chỉ ra rằng họ không xem xét giá đất khi định giá căn hộ HDB và các chỉ số mà nó đề cập đến bao gồm giá căn hộ bán lại và khả năng chi trả của người mua nhà.

Đất xây dựng căn hộ HDB đến từ chính phủ và HDB trả giá thị trường để mua đất, điều này có thể khiến một số người khó hiểu. Ngoài ra, do HDB trả giá đất theo giá thị trường nên khi định giá bán đất cũng không tính đến giá đất.

Để loại bỏ một số hiểu lầm của công chúng về hoạt động kiếm lợi nhuận của HDB, chính phủ có thể cần điều chỉnh phương pháp trình bày để giúp người dân dễ hiểu hơn về quy trình cũng như những cân nhắc về đất và định giá HDB. Trong các dự án phát triển nhà ở tư nhân, các nhà phân tích khá dễ dàng có được thông tin về giá đất, chi phí xây dựng, chi phí bán hàng, lãi lỗ của từng dự án. HDB là nhà phát triển lớn nhất trong nước nên không có thông tin chi tiết như các nhà phát triển tư nhân về mặt thông tin liên quan.

Sau khi dự án Ang Mo Kio nêu trên gây tranh cãi, HDB đã công bố giá đất của dự án, điều này phần nào giải quyết được một số hiểu lầm của công chúng về việc kiếm lợi nhuận của HDB. Nếu chính phủ có thể công bố nhiều thông tin phù hợp hơn trên cơ sở này, bao gồm giá trị sổ sách của đất chính phủ, phương pháp định giá theo giá thị trường hợp lý, giá mỗi foot vuông và giá tham chiếu để bán lại căn hộ HDB, điều đó có thể giúp loại bỏ sự nhầm lẫn. về giá bán căn hộ HDB.

Nhà ở công cộng là niềm tự hào của Singapore. Việc cho phép người dân Singapore hiểu đầy đủ về cách định giá nhà ở của HDB sẽ không chỉ loại bỏ những hiểu lầm không cần thiết mà còn giúp xây dựng niềm tin lẫn nhau cần thiết cho một hợp đồng xã hội mới. Quan trọng hơn, tính minh bạch trong định giá căn hộ HDB có thể thuyết phục người dân một cách hiệu quả rằng HDB luôn đảm bảo giá bán căn hộ HDB nằm trong khả năng chi trả của người dân.