Vào ngày 9 tháng 12 năm 2022

HDB lần đầu tiên công bố tổng chi phí phát triển của các căn hộ HDB mua trước, giải đáp những nghi ngờ của xã hội về mức giá căn hộ HDB vốn đáng được ghi nhận. Trong bối cảnh lạm phát toàn cầu và chi phí sinh hoạt tại địa phương tiếp tục tăng, các căn hộ HDB mua trước đã tăng giá do giá bán lại trên thị trường mở, khiến giới trẻ lo lắng rằng họ sẽ khó lập gia đình. Điều này đã được tranh luận sôi nổi tại Quốc hội. Việc HDB tiết lộ nhiều chi tiết liên quan hơn sẽ giúp xã hội thảo luận các vấn đề một cách hợp lý và đầy đủ thông tin; tính minh bạch cao hơn cũng có thể làm giảm những hiểu lầm do thông tin không rõ ràng và sự bất mãn do thông tin sai lệch gây ra. Cải thiện tính minh bạch chỉ là bước cần thiết đầu tiên. Làm rõ bản chất chính sách công của căn hộ HDB là cách giải quyết tranh chấp về giá căn hộ HDB.

Không giống như các nhà phát triển tư nhân, HDB phải xem xét mục tiêu chính sách công về "quyền sở hữu nhà" và thậm chí cả tầm nhìn quốc gia khi ấn định giá bán căn hộ HDB mua trước. Điều chắc chắn là xét theo tổng chi phí phát triển do HDB công bố, thay vì thu được lợi nhuận từ đó, cơ quan chức năng lại phải chịu tổn thất đáng kể do số tiền trợ cấp lớn. Tổng doanh thu từ các căn hộ HDB bán ra thấp hơn tổng chi phí và mức lỗ trung bình trên mỗi căn hộ là hơn 30.000 USD. Nói cách khác, bỏ các yếu tố khác sang một bên và chỉ tính toán từ đất đai, vật liệu xây dựng và lao động, những công dân mua căn hộ HDB thực sự được hưởng trợ cấp tài chính trung bình hơn 30.000 Đài tệ. Nguồn tài trợ đến từ một khoản trợ cấp của nhà nước.

Một bằng chứng khác cho thấy căn hộ HDB có giá phải chăng nhưng chính quyền chưa thu được lợi nhuận từ đó là giá trung bình trên mỗi foot vuông căn hộ HDB thấp hơn nhiều so với giá căn hộ tư nhân. Giá trung bình mỗi foot vuông cho các căn hộ HDB mua trước ở các thị trấn chưa trưởng thành là hơn 360 nhân dân tệ, và ở các thị trấn trưởng thành, giá mỗi foot vuông cho chung cư cao cấp và căn hộ tư nhân bên ngoài khu vực thành thị nhìn chung là dưới 600 nhân dân tệ. tăng lên bốn chữ số. Tất nhiên, việc định giá căn hộ HDB liên quan đến nhiều yếu tố phức tạp, bao gồm mối liên hệ giữa xu hướng giá của thị trường nhà ở tư nhân và giá của thị trường căn hộ HDB bán lại, cũng như giá của thị trường căn hộ HDB được bán lại và giá của thị trường căn hộ HDB được mua trước như thế nào. Ngoài ra, so với những con số giá cả rõ ràng và cụ thể, “mức giá vừa túi tiền” của căn hộ HDB được cơ quan chức năng nhiều lần nhấn mạnh không phải là khái niệm dễ dàng để người dân hiểu bằng trực giác. Có thể nói, một trong những tâm điểm tranh cãi xoay quanh những cách hiểu khác nhau về khái niệm này.

Về việc liệu những căn hộ HDB mua trước liên tục tăng giá có "giá cả phải chăng" hay không, thực tế còn có những cân nhắc khác ngoài các yếu tố cụ thể như giá căn hộ HDB và thu nhập cá nhân. Đó là tỷ suất lợi nhuận khi bán trên thị trường mở sau khi đáp ứng thời gian cư trú tối thiểu 5 năm. Từ góc độ chính sách công, việc xem xét này rõ ràng đi ngược lại bản chất xã hội của việc “sở hữu nhà” đối với nhà ở HDB. Tuy nhiên, đối với nhiều gia đình trung lưu và hạ lưu, vì là phần quan trọng nhất của tài sản cá nhân hoặc gia đình, việc tăng giá tiềm năng của căn hộ HDB thực sự là nội dung cốt lõi của kế hoạch tài chính hưu trí. Vì vậy, việc những căn hộ HDB mua trước có “giá cả phải chăng” hay không có thể phần nào phản ánh mối lo ngại về việc không thể dựa dẫm vào người khác và duy trì chất lượng cuộc sống nhất định sau khi nghỉ hưu.

Do môi trường đặc biệt của thị trường bất động sản địa phương, giá căn hộ HDB mua trước khó bị ảnh hưởng bởi sự biến động giá trên thị trường căn hộ HDB nhà ở tư nhân và thị trường căn hộ bán lại. Đồng thời, giá căn hộ HDB tiềm ẩn mối quan hệ trái ngược với chính sách “sở hữu nhà” và kế hoạch tài chính hưu trí của một số gia đình chắc chắn sẽ có những quan điểm trái ngược nhau về cách nhìn và định nghĩa “khả năng chi trả”. Các nhà chức trách tiết lộ rằng họ có ý định xem xét việc phân loại các bất động sản HDB đã trưởng thành và chưa trưởng thành hiện có để ảnh hưởng đến giá căn hộ HDB trong tương lai và người dân đặt ra yêu cầu về mức sống tối thiểu 10 năm đối với các căn hộ HDB ở những vị trí đắc địa. Điều này phản ánh sự không nhất quán. giữa các nhóm khác nhau về mức giá cố định của HDB.

Hệ thống HDB không chỉ là sản phẩm độc đáo của Singapore mà còn liên quan đến các chính sách khuyến khích tăng trưởng dân số, hình thành gia đình đại diện cho các giá trị chung của xã hội và thậm chí cả sự ổn định xã hội dựa trên nền tảng gia đình và tài chính lành mạnh quy hoạch và sự gắn kết quốc gia. Do đó, những bất đồng xung quanh việc căn hộ HDB có “giá cả phải chăng” không chỉ là mâu thuẫn giữa căn hộ HDB với tư cách là hàng hóa thị trường tự do và công cụ chính sách công mà còn liên quan đến những tác động xã hội và thậm chí chính trị sâu rộng. Theo đó, việc thảo luận cởi mở, hợp lý dựa trên thông tin đầy đủ là rất cần thiết.

HDB lần đầu tiên công bố tầm quan trọng của tổng chi phí phát triển các căn hộ HDB mua trước, điều này càng khiến vấn đề này trở nên nổi bật hơn. Để giảm bớt những hiểu lầm và mâu thuẫn không đáng có, minh bạch thông tin chắc chắn là liều thuốc phù hợp. Tôi tin rằng xã hội mong đợi những thông tin liên quan sẽ lần lượt được đưa ra để mọi người hiểu được mức độ phức tạp và bản chất của vấn đề. Đồng thời, HDB cũng cần tuyên truyền rộng rãi hơn để mọi người hiểu được tầm quan trọng của “quyền sở hữu nhà” và tính chất công cộng của nhà ở HDB, đồng thời trân trọng môi trường sống đáng được duy trì.