Khách ngoại phục hồi, tầng lớp trung lưu phát triển và tỷ suất lợi lợi tốt nhà đầu tư hưng thú hoang vào khách sạn cao cấp.

Viết Nam lên 5. Tuy nhiên, với số này dự án tăng gấp ba. Phó chủ tịch Phát triển kinh doanh khu vực Đông Nam Á của Hilton, cho biết họ còn 10 dự án đang trong quá trình chuẩn bị được và xây dựng tại Việt Nam M.

Một ông lớn nước ngoài khác cũng đang tích cực mở rộng n và căn hộ dịch vụ của Mapletree Investments tại TP HCM, đặt tên JW Marriott Hotel & Suites Sài Gòn Gon công Phú chủ tịch khu vực Duke Nam trách thị trường Việt Nam để nhanh chóng tham vọng tăng số khách sạn và khu nghỉ dưỡng lên gấp đối, dự kiến ​​hơn 50 dự án ngay cuối năm nay.

Khu trung tâm TP HCM nhìn ra sông Sài Gòn vào tháng 7/2023, nơi lạc đà nhiều khách sạn 5 sao. Báo cáo quý II của Savills cho biết nguồn cung khách sạn 3 đến 5 sao tại TP HCM đạt 16.542 phòng từ 116 dự án, tăng 6% so với cùng kỳ năm 2023. Hà Nội nội có 1.120 phòng từ 67 dự án, riêng nguồn cung khách sạn 5 sao tăng 3% năm 2027, địa phương này có 6 dự án khách sạn khách sạn 4 và 5 sao mới với 1.100 phòng vận hành giai đoạn cuối năm. Riêng giai đoạn 2025-2026 có 2.689 phòng mới từ 12 dự án, với 5 sao công suất 74% và 4 sao 26%. Như Hilton, Fusion, Accor và Four Seasons.

Khách sạn từ 4-5 sao liên tục mọc lên. và thu hút các nhà điều hành quốc tế hỗ trợ phát triển triển vọng của thị trường du lịch, cả quốc tế kết hợp nội địa đến Việt Nam, tăng 58,4% trong cùng kỳ năm 2023 và vượt qua 4,1% trong từng thời kỳ. trước dịch (đầu năm 2019).

nền tảng trực tuyến Klook, chuyên bán các trải nghiệm du lịch và đặt phòng, nhu cầu đặt dịch vụ tăng gấp 1,7 lần so với cùng kỳ năm 2023. Ông Nguyễn Huy Hoàng, Giám đốc điều hành Klook Việt Nam, dự báo mục tiêu 18 triệu khách quốc tế đến Việt Nam năm nay của Cục Du lịch Quốc gia có thể đạt hoặc vượt qua.

Nhu cầu của khách nội địa cũng được tin tưởng về chiều dài h ạn. \"Với tốc độ tăng trưởng kinh tế và tốc độ tăng của các tầng Theo bà, tầng lớp trung lưu dự kiến ​​​​gia tăng từ 13% lên 26% tổng dân số Trong hơn thập kỷ qua, các dự án nâng cấp, cải thiện hạ tầng cần giao thông tại Việt Nam từ hàng không đến hệ thống đường cao tốc giúp gia tăng kết nối, hỗ trợ khách quốc tế và nội địa có thể chuyển đổi thuận tiện hơn.

Tại TP HCM, nhu cầu trong nửa đầu n tăng lượng khách quốc tế tăng 38% và khách nội địa tăng 4%, số phòng được thuê tăng 4%. ta thực sự cần nhiều phòng hơn. Các nhà phát triển nên tiếp tục xây dựng thêm nhiều khách sạn\", ông nói.

\" đang hấp dẫn ở Việt Nam. trường khách sạn HotStats (Anh), trong 12 tháng tính đến tháng 7, chỉ số doanh thu trên mỗi phòng (Revenue Per Available Room - REVPAR) ở Vi ệt Nam tăng trưởng 24%, cao hơn trung bình Đông Nam Á là 17%. Công suất phòng (Công suất sử dụng) cũng tăng 10 phần trăm so với 6 phần trăm của khu vực.

Dự án The Filmore Da Nang tọa lạc ven sông Hàn, ngay trung tâm đô thị Đà Nẵng. Ảnh phối cảnh: The Filmore Da Nang

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được triển khai theo Nghị quyết 33, nhằm hỗ trợ chủ đầu tư, người mua nhà ở xã hội, công nhân vay với lãi suất thấp hơn thị trường từ 1,5-2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn.

Nửa đầu năm nay, CBRE - đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ về tư vấn bất động sản, quản lý đầu tư - cho biết thị trường Hà Nội chỉ có một dự án mới ra mắt ở quận Hà Đông, với diện tích cho thuê hơn 10.000 m2. Nguồn cung ít ỏi khiến giá thuê hàng tháng có xu hướng tăng mạnh ở khu vực trung tâm, đạt 180 USD mỗi m2. Mức này tăng hơn 11% so với cùng kỳ năm trước.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp, nhưng phải kê khai nộp thuế. Tương tự, tổ chức bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng hay một phần diện tích sàn xây dựng không nhằm để kinh doanh cũng bị giới hạn số lần mua bán. Họ cũng phải kê khai nộp thuế.

Theo phân loại kinh doanh dựa trên dịch vụ, phân khúc cao nhất thị trường là hạng sang ( Luxury ) gồm các khách sạn và resort 5 sao trở lên, cung cấp dịch vụ cao cấp và tiện nghi sang trọng, thư giãn tại vị trí đắc đ ịa.

Đứng nhì là khách sạn dịch vụ đầy Đủ ( Full Service), cung cấp đầy đủ các dịch vụ và tiện nghi bao gồm nhà hàng, quầy bar, dịch vụ phòng, dịch vụ hội nghị, spa, bể bơi, gym và các dịch vụ hỗ trợ khác.

Và thấp hơn là dịch vụ lọc (Select Service), tập trung vào một số dịch vụ cơ bản như phòng nghỉ, bữa sáng, có thể có tinh dầu ho Full Service .

Tỷ suất lợi nhuận (GOP) của phân khúc Luxury ở Việt Nam là cao nhất trong 3 phân khúc, đạt mức 41,2% \"Việt Nam thu lợi nhuận tốt từ việc tăng doanh thu phòng khách sạn hạng sang, so với các nước lân cận đang tối ưu hóa lợi nhuận nhiều hơn ở phân khúc Full Service\", bà Bousserind Comson, Giám đốc nghiên cứu khách sạn HotStats châu Á - Thái Bình Dương, nói.

Do vậy, phân tích khúc như Dịch vụ đầy đủ và sang trọng được nhiều nhà tư khách sạn tập trung phát triển thời gian qua. Ngoài ra hiệu quả kinh do anh, họ còn \"được tiếng\". tầm trung mà thích khách sạn 6 sao, họ không nhìn từ góc độ dòng tiền mà từ góc độ uy tí n\", ông Mauro Gasparotti lý giải.

Tuy nhiên, chuyên gia khuyến nghị các nhà tư vấn nên dành nhiều sự quan tâm hơn cho phân khúc trung cấp, tức các khách sạn quy mô vừa, 3-4 sao, thuộc nhóm dịch vụ chọn lọc (Select Service).

Bà Bousserind Comson cho rằng Việt Nam đã đạt được tỷ suất lợi nhuận tương đương với khu vực Đông Nam Á trong ngành khách sạn, vốn trước đây cốt hậu cao cấp, nhưng cần chú ý phát triển phân khúc dịch vụ lọc để tối ưu hóa lợi nhuận, điều có thể học hỏi từ Thái Lan và Indonesia.

Ông Mauro Gasparotti cho biết phần lớn tại các nước, khách sạn tầm trung là cơ sở chính và rất ít người có thể chi trả cho các khách hàng 4 và 5 sao Do vậy, thị trường lớn. và đông đảo nên tập trung vào khách sạn 3 và 4 sao. ân khúc tầm trung, không chỉ trong thành phố mà còn ở khắp mọi nơi\", ông nói.

c thương hiệu khác thuộc Hilton tại những địa điểm mới, các thành phố ven biển hay các khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp.